아리조나 피닉스 부동산 시장은 현재 매수자 우위(바이어 마켓) 으로 점차 전환되고 있습니다.
주택 가격은 소폭 하락했지만 여전히 팬데믹 이전보다 높은 수준을 유지하고 있으며, 높은 이자율이 지속되면서 일부 구매자에게는 여전히 부담이 큰 상황입니다.
바이어 마켓으로 전환되는 이유
1. 주택 재고 증가
판매 중인 주택 수가 늘어나면서, 구매자들은 더 많은 선택권을 가지게 되었고 협상력도 강화되고 있습니다.
2. 매물 시장 체류 기간 증가
주택이 시장에 머무는 시간이 길어지고 있어, 이는 시장의 거래 둔화와 침체 조짐을 보여주고 있습니다.
피닉스 주택 가격 추세
- 가격 소폭 하락: 최근 주택 가격이 약간 하락했지만, 여전히 작년보다 중간 가격은 높은 수준입니다.
- 추가 하락 가능성: 전문가들은 향후 3~5%의 추가 하락 가능성을 예측하고 있습니다.
시장에 영향을 미치는 요인
높은 이자율
주택담보대출 금리가 높게 유지되면서 일부 구매자들은 구매를 미루는 경향을 보이고 있습니다.
인구 증가
애리조나는 꾸준한 인구 유입이 이루어지고 있어 경기 침체에도 불구하고 부동산 시장을 일정 부분 지탱하고 있습니다.
대기업 유입
TSMC, LG Battery와 같은 글로벌 기업들이 피닉스 지역에 투자하면서 신규 직원들의 주택 수요가 늘어나고 있습니다. 이로 인해 특정 지역에서는 여전히 가격 강세가 유지되고 있습니다.
신축 주택 시장 동향
많은 빌더들이 신축 주택 구매자들에게 **특별 금리(인센티브 금리)**를 제공하고 있어,
고금리 상황에도 불구하고 신규 주택 거래는 활발히 이어지고 있습니다.
결론: 피닉스 부동산 시장 전망
현재 피닉스 부동산 시장은 매수자 우위 시장으로의 과도기에 있습니다.
가격은 약간 조정되고 있지만, 인구 증가, 대기업 유입, 신축 주택 인센티브 등으로 인해 여전히 활발한 수요와 경쟁력을 보이고 있습니다.
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